楽ライフジャパンの強み

楽ライフジャパンの強み Our Strengths

オーナー様の利益と安心を最優先にした物件とサポートを
追求し続けるからこそ生み出せる価値がある

Property selection希少価値の高い
プレミアム物件のみを厳選

大阪市内6区の中心地に絞ることで、資産価値の高い物件のみを厳選してご案内することを実現

Good conditionsズバ抜けた好条件の
要素が勢ぞろい

資産価値の高い物件のみを厳選しているからこそ、オーナー様の利益につながる好条件の金融機関をあっせん可能

Reliable support不動産投資を成功させるための

安心と信頼のサポートが充実

コスパバツグンにも関わらず安定した収入を確保するための手厚い保証で安心した資産形成

希少価値の高いプレミアム物件のみを厳選

楽ライフジャパンは、希少価値の高い“Premium収益物件”と称して、大阪市24区の中でも特に人気が集中している6区のみに絞り物件を厳選。
かつ資産価値を守るための充実した管理システムでオーナー様を全面サポートし、安定した資産形成を実現。

大阪市6区
×中古ワンルーム

人気の集中する都心部ではワンルーム供給量が少ないうえ、新築が建てられる場所もほとんどなく、更に今後も人口増加が見込まれている都心部ではこれからも中古マンションの需要の高止まりが想定されます。

なぜ大阪市６区なのか Osaka

上場企業が集中している

大阪市の中心部である6区だけで上場企業の65%をしめているため、人口数も安定しており、優良物件も集中しています。

※上場企業リサーチより
※6区：中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区

飲食店や従業者数も充実

大阪市の中心部である6区は、上場企業数だけでなく飲食店や事業所数など、人が集まる要素が市内の半数を占めているため、自然と人の動きが多いエリアとなっております。

参照データ：「統計でみる市区町村のすがた2021」より
事業所数：一定の場所を占めて、単一の経営主体のもと、従業者と設備を有して、物の生産や販売及びサービスの提供が継続的に行われているものの数

ワンルーム需要の高いエリア

楽ライフジャパンが厳選している大阪市内６区は単身者世帯率が高いエリアのため、ワンルームマンション需要も安定しています。
生活、通勤の利便性や医療機関も充実しているため、老若男女問わず住みやすく、単身者が集中するエリアとなっています。

単身者世帯率「統計でみる市区町村のすがた2021」より

駅近はワンルームの供給数が少ない

都心部の駅から近いエリアは、土地がほとんどあまっておらずマンションを供給できる数が限られています。物件を選ぶ際のポイントとして上位にあげられるのが立地や最寄り駅からの徒歩分数です。
都心部にある駅近のワンルームマンションは供給数が少なく、築年数が経過しても希少価値を維持することが可能です。

都心部の人口増加は止まらない

2015年から2045年にかけて、大阪市の人口は7.1%減少すると見込まれるが、中心部及び隣接する9区では増加が見込まれている。
都心部のワンルームマンション供給量は少ないうえに、新築が建てられる場所もほとんどないため、今後も中古マンションの需要は高止まりが見込まれ、空室リスクも最小限に抑えられる。

なぜ大阪なのか OSAKA

東京と比べて購入費用が安く、利回りも高い

東京の同等物件と比較した場合、購入費用が安いため、利回りが高く、複数物件所有しやすい。
そのため家賃収入も高くなる。

大阪大阪市内中心6区		東京新宿区・中央区・港区渋谷区・千代田区
15,253人/km	人口密度	13,628人/km
1,500万円	物件価格	3,500万円
6.3万円	参考家賃	11万円
5.4%	利回り	3.7%

なぜ中古物件なのか Second

新築物件は２等地３等地へ・・・

都心部の一等地は、ほとんど土地が余っていないため、新築を立てようと思うとどうしても２等地、３等地へと場所をずらさないと建てる場所がないような状況です。また、日本は島国のため、新築物件を建てられる場所も限りがあります。
なので楽ライフジャパンでは、希少価値が高く収益を安定して得られる物件として都心部の中古物件を提案しております。

新築と比べ価格が割安

中古物件の一番のメリットは「新築よりも価格が手ごろで利回りも高い」ということがあげられます。築10年ほどの中古物件は、新築と比べて約3割安く購入できます。家賃については新築と中古でそれほど大きな違いはありません。
新築は価格が高いため、借入した場合、月々の収支は赤字で始めることになりますが、楽ライフジャパンの中古物件であれば月々黒字収支で安定的に運用することが可能です。

物件の管理履歴が確認できて安心

鉄筋コンクリートのマンションの寿命は60年～100年といわれていますが、建物を長持ちさせるには建物管理会社の管理の質がとても重要になってきます。
新築の場合、管理履歴がないため、建物管理会社がきっちりと建物の修繕・管理をしてくれるかわからない部分が多く、管理がずさんな建物を購入してしまった場合、損をしてしまうことがあります。
中古であればこれまでの修繕履歴や管理状態、今後の修繕計画等を事前に確認できるため、管理のしっかりした、安全で長持ちする物件を選ぶことができます。

大阪経済の活性化

● 2023年うめきた2期開発プロジェクト
● 2025年開催の大阪万博
● IR(統合型リゾート)誘致
● 交通インフラの強化

大阪エリアでは注目イベントが目白押し
また交通利便性がさらに高まります。
大阪中心部の人口増加が見込まれるため、中心部のプレミアム物件は今後も長期的に安定した収益が見込まれます。

大阪エリアの注目イベント

2024年うめきた2期開発プロジェクト

大阪駅前の貨物ヤード跡地にて大規模複合開発を進めている、うめきたプロジェクト
オフィス、ホテル、中核機能、商業施設、都市公園、住宅を有する、世界をリードするまちづくりプロジェクト

2023年春: エリア内に「北梅田駅(仮称)」が完成予定

2024年夏: 先行まちびらき

2027年: 全体開業予定

2025年大阪・関西万博

大阪湾にある390ヘクタールの人工島・夢洲で6か月間にわたって開催される大阪・関西万博
来場者約2820万人、経済波及効果約2兆円に達すると想定されています

開催期間: 2025年4月13日(日)～10月13日(月)　計184日間

夢洲へのIR誘致

大阪では府・市一体となって、カジノを含む統合型リゾート(IR)の誘致を目指しています。
実現すれば、近畿圏の雇用拡大・インフラ整備などが見込まれ、経済効果は年間約6300億円になると予測されています。

開業: 2030年全面開業予定

来場者数: 日本人：1,500万人/年　外国人：700万人/年

経済効果: 約6,300億円/年(見込み)

雇用創出効果: 約9.8万人

交通インフラの強化

新駅開業に伴い、交通インフラの利便性がさらに高まります

2023年春: 「うめきた(大阪)地下鉄」駅(仮称)開業

2024年度: Osaka Metro中央線　夢洲駅へ延伸

2031年春: なにわ筋線開通　4つの新駅開業

世界的に見てもトップクラスの魅力を持つ都市OSAKA

大阪は国内のみならず、海外からも高い評価をいただいてます
世界の著名なランキングのあらゆる部門で上位を獲得

世界最大手の宿泊予約サイトAirbnb: 訪れるべき世界の16地域 2016
1位

JLL シティモメンタムインデックス: 世界の都市活力ランキング
商業用不動産のモメンタム 2019
1位

トリップアドバイザー: 日本の人気テーマパークランキング 2017/2018/2019
1位

クレジットカード運営の米マスターカード: 急成長渡航先ランキング 2016/2017
1位

イギリスのエコノミスト調査部門(EIU): 世界140都市対象
世界で最も住みやすい都市 2018
3位

圧倒的な好条件で始められる

不動産投資の成功に必要な圧倒的好条件を取り揃えております

仕入れ困難な希少価値の高い物件をご紹介

楽ライフジャパンは独自の情報網を駆使しているため、市場には出回らない希少価値の高い物件を仕入れることが可能です。
立地条件、金融機関の評価、建物管理の状況、人口増加率、単身者世帯率等、厳格な基準を設け、その基準を満たした物件のみを厳選してご紹介しているため、高いリピート率を維持しております。

実績あってこその金融機関と提携

一般的な住宅ローンの金融機関と提携するには、実績や推薦状など審査は基本的に不要ですが、投資ローン業界最低金利の金融機関と提携するためには「大手企業２社の代表取締役からの推薦状」と「売上実績」の審査に通ることが条件をなります。
楽ライフジャパンはその条件をクリアしているため、好条件での融資あっせんが可能です。

自己資金を最低限に抑えながらプラスの収入

楽ライフジャパンは投資不動産専門で実績を積み重ねてきました。そのため、幅広い金融機関の中から最適な金融機関のあっせんができることが大きな強みです。
不動産投資のメリットの一つである、自己資金を抑えて始められるにも関わらず、初月からプラスの収支を得ながら資産形成していくことが可能です。

購入後も安心の
サポートシステム

お客様の資産を最大化させる為、寄り添ったサポート体制の徹底

手厚いサポートシステム

楽ライフジャパンでは、不動産投資が初めての方でも安心して取り組んでいただけるだけのサポートをご用意しております。
賃貸管理だけでなく、確定申告やご売却に至るまでに必要なサポートは全般対応させていただいております。

	楽ライフジャパン	A社	B社
管理委託手数料（月額）	3,950円 (税込)	4,400円 (税込)	6,600円 (税込)
家賃保証	退去前賃料の 91%	なし	賃料査定の 80%
滞納保証	賃料の 100%	なし	なし
設備故障保証	物件引き渡し後 2年以内に故障した設備の修理及び交換費用	希望する場合は別途管理費用が発生	なし
原状回復費用保証	物件引き渡し後 2年以内1回目の退去時にかかったリフォーム費用	希望する場合は別途管理費用が発生	なし
集金代行手数料	0円	別途費用発生	別途費用発生
賃料送金時の振込み手数料	弊社負担	オーナー様負担	オーナー様負担

● オーナー様の資産を守るための管理内容

物件を所有している間のあらゆる業務を、楽ライフジャパンが代行・サポートいたします。

管理委託手数料

月額
3,950円
(税込)

管理業務

客付け手配: ・広告宣伝活動・内見案内対応・賃貸借契約対応など

入居者様対応: ・集金代行・クレーム対応・契約更新業務・退去立ち合いなど

設備管理: ・設備故障時の修理および交換対応・退去時のリフォーム手配など

オーナー様対応: ・ローンの借り換え・繰上返済相談・滞納保証・家賃保証・確定申告サポート・売却サポートなど

管理委託手数料
月額3,950円
(税込)

管理業務

客付け手配: ・広告宣伝活動・内見案内対応・賃貸借契約対応など

入居者様対応: ・集金代行・クレーム対応・契約更新業務・退去立ち合いなど

設備管理: ・設備故障時の修理および交換対応・退去時のリフォーム手配など

オーナー様対応: ・ローンの借り換え・繰上返済相談・滞納保証・家賃保証・確定申告サポート・売却サポートなど

● 家賃保証91%

家賃保証への切替申請をいただいた1か月後から、退去前の賃料（共益費込）の91%分を楽ライフジャパンが３年間お支払いいたします。
３年後は、入居者が付いた状態でお引渡しいたしますので、空室期間を最小限に抑えた形で運用していただくことが可能です。

空室時の家賃保証

家賃保証率 91%

家賃保証への切替申請をいただいた1か月後から、退去前賃料（共益費込）の91%分を楽ライフジャパンが3年間保証: 契約期間終了後は入居者が付いた状態でお引渡しいたしますので、空室期間を最小限に抑えた形で運用していただくことが可能です。 3年毎の更新で契約更新を選択された場合も91%保証をお約束いたします。

空室時の家賃保証

家賃保証91%

家賃保証への切替申請をいただいた1か月後から、退去前賃料（共益費込）の91%分を楽ライフジャパンが3年間保証: 契約期間終了後は入居者が付いた状態でお引渡しいたしますので、空室期間を最小限に抑えた形で運用していただくことが可能です。 3年毎の更新で契約更新を選択された場合も91%保証をお約束いたします。

● 家賃滞納100%保証

楽ライフジャパンでは、入居者様からの家賃が滞納した際に、滞納が発生した月から100%家賃をお支払いいたします。
滞納により家賃が得られないというリスクを100%回避することが可能です。

滞納時の家賃保証	管理期間中ずっと保証
	家賃滞納が発生したら賃料の100%を楽ライフジャパンが支払い万が一の家賃滞納のリスクも100%保証

滞納時の家賃保証

管理期間中ずっと保証

家賃滞納が発生したら賃料の100%を楽ライフジャパンが支払い: 万が一の家賃滞納のリスクも100%保証

● 設備故障保証

中古物件の場合、購入後ほどなくして設備の不具合や故障が発生するケースがありますが、物件のお引渡しから2年以内に対象設備の修理および交換が発生した場合、それに係る費用は楽ライフジャパンが全額負担いたします。

設備故障保証	保証内容
	物件引き渡し後2年間は何度でも無料対象設備：エアコン、給湯器、水回り、浴室乾燥機

設備故障保証

保証内容

物件引き渡し後2年間は何度でも無料: 対象設備：
エアコン、給湯器、水回り、浴室乾燥機

● 原状回復費用保証

物件購入後まもなくして退去が発生しても困らない！
物件のお引渡しから２年以内に入居者の退去が発生した場合、１回目の退去時にかかった原状回復費用は楽ライフジャパンが全額負担いたします。

原状回復費用保証	保証内容
	物件のお引渡しから2年以内に退去が発生した 1回目の退去時にかかった原状回復費用

原状回復費用保証